Инвестиции в недвижимость и право на ПМЖ в Германии

gerПостоянное место жительства в Германии — в стране идеального порядка, мечта многих, так же как и покупка недвижимости. Давайте разберёмся в том, можно ли совместить две в мечты в одну: купить недвижимость в Германии и получить право на ПМЖ в этой стране.

Что значит ПМЖ в Германии? Если Вы живёте более 180 дней в году в Германии, то Ваше постоянное местожительство — Федеративная Республика Германия. Переезд в Германию на ПМЖ помимо очевидных преимуществ имеет ещё и скрытые недостатки. Например, получая право на ПМЖ в Германии, человек становится налоговым резидентом Германии и платит налоги со всех своих доходов в соответствии с немецким налоговым законодательством. А налоговые ставки в этой стране, как известно, одни из самых высоких в мире. Многие не учитывают этот нюанс. И выезд за пределы Родины становится экономически менее привлекательным. Многоразовая годовая виза на 180 дней пребывания в стране может стать подходящей перспективой. Если такой вариант не устраивает, тогда рассмотрим подробнее порядок получения права на ПМЖ.

Перед перевозкой вашего имущества из России на новое место проживания, вам стоит помнить, что на сегодняшний день в немецком законодательстве не существует непосредственной зависимости получения права на ПМЖ в Германии от приобретения немецкой недвижимости. Хотя аккуратная формулировка немецкого закона о пребывании в Германии даёт некоторую базу для различных трактовок этого интересного вопроса.

В обычных случаях пребывание русских граждан в Германии регулирует Закон о пребывании в Германии (AufenthG). В этом законе (параграф 7, абзац 1, предложение 2) чётко прописаны все основания, на которых иностранец может получить разрешение на пребывание. Читаем закон дальше и видим, что главными основаниями для получения разрешения на пребывание в Германии являются три момента: воссоединение семьи, работа или учёба в Германии (2-я глава, разделы 3-7 Закона о пребывании в Германии). Зато следующее (третье) предложение там же (норма 7.1.3.) говорит о том, что в обоснованных случаях разрешение на пребывание может быть выдано и по другим не указанным в законе основаниям.

Многие инвесторы рассчитывают на то, что, вложив крупную сумму в покупку недвижимости в Германии, они автоматически получают право на ПМЖ в самой развитой европейской стране со всеми вытекающими отсюда преимуществами и недостатками. Но ни покупка недвижимости в Германии, ни стабильный высокий доход от инвестиций в этой стране не может гарантировать инвестору право на получение ПМЖ в Германии, так как такое основание не закреплено ни в одной немецкой норме права.

В министерских внутренних предварительных инструкциях по применению закона о пребывании в Германии говорится о том, что норма 7.1.3. может применяться в отношении «обеспеченных» иностранцев. Но данные инструкции не обладают силой закона и носят лишь рекомендательный характер. Соответственно, ни один инвестор, обращаясь за визой в Германию с целью переехать на ПМЖ, не может ссылаться на эти инструкции.

Специальный запрос в немецкие консульства в Москве и в Санкт-Петербурге в 2010 году показал, что этим учреждениям незнакомы подобные основания для выдачи визы в Германию. Зато по данным, предоставленным Берлинским ведомством по делам иностранцев, уже существуют прецеденты выдачи виз на подобных основаниях.

Понятия «обеспеченный» иностранец также не существует в немецком законодательстве. Немецкие государственные учреждения не называют никаких конкретных цифр, в инструкциях также не обозначено никаких финансовых рамок, поэтому оценка «состоятельности» каждого отдельного инвестора остаётся делом крайне индивидуальным. Важно то, что этот иностранец сможет самостоятельно содержать себя и свою семью, не рассчитывая на помощь немецкого государства. Но окончательное решение принимается в каждом конкретном случае индивидуально.

Подводя итог всему вышесказанному, можно заключить, что наличие серьёзных инвестиций в Германии позволяет каждому конкретному инвестору рассчитывать на получение права на ПМЖ, но не гарантирует его. Зато шансы на получение права на ПМЖ в Германии растут одновременно с размерами инвестиций.

Подробная карта Баварии

Путешествие по Баварии

Баварские Альпы - главная достопримечательность Баварии, славящаяся захватывающими дух пейзажами и историческими памятниками, — самый популярный в Германии туристический регион.

Карта Баварии

Карта Баварии Подробная карта Баварии