Какие расходы вас ждут во время строительства дома в Германии?

House-1Налог на землю и недвижимость (Grunderwerbsteuer)
В Германии за все нужно платить, не зависимо от того, за покупку земельного участка или за приобретение недвижимости. Иногда поиск земельного участка оказывается намного сложнее чем покупка дома.
— Налог во всех федеральных землях кроме Берлина — 3,5 % от стоимости участка / недвижимости.
— Налог в Берлине — 4,5 % от стоимости участка / недвижимости.

Нотариус
Покупка земельного участка или недвижимости в Германии совершается только в присутствии нотариуса. Хочу отметить, что оформление покупки-продажи земельного участка у нотариуса будет стоить дешевле, чем оформление покупки недвижимости. Даже покупка у застройщика еще не построенного дома будет гораздо дороже. Во втором случает придется платить % от общей стоимости дома.

Еще один важный момент. При покупке земельного участка финансовое ведомство присылает бланк, который нужно заполнить для расчета налога на землю & недвижимость. Там есть вопрос о том, как и у кого был куплен участок. Если вы покупаете земельный участок не у застройщика, а строить дом планируете своими руками или привлечь строительную фирму, то ни в коем случае не указывайте, что участок был куплен у застройщика. Многие по незнанию, особенно те, кто планирует строиться со строительной фирмой (но фирму привлекают после покупки участка), отмечают этот пункт. Мало того, они еще указывают стоимость будущего дома, а потом удивляются когда получают налог на недвижимость от полной стоимости дома.
— Услуги нотариуса — 1,5 % от стоимости участка / недвижимости.

Риэлтор
Иногда найти земельный участок или дом без услуг риэлтора очень сложно, поэтому советую запланировать еще от 3,5% до 7% на дополнительные расходы.
Разрешение на строительство

Оформление разрешения на строительство дома в Германии будет стоить от 400 до 1000 евро. Обычно документы подготавливает архитектор.

Вода для стройки
Без воды дом не построить, поэтому необходимо получить доступ к водопроводной сети. Аренда гидранта с установленной колонкой и счетчиком будет стоить от 15-20 евро в месяц без учета воды. Вода для стройки стоит от 1 евро за кубический метр.

Электричество для стройки
Если необходимо использование крана и другой мощной техники, то генератором тока в этом случае не обойтись. Аренда электрического ящика будет стоить 500-1000 евро за 3-6 месяцев.

Замер земельного участка
Замер земельного участка, а также привязка земельного участка стоит 800 — 1200 евро.

Кран для стройки
Монтаж и демонтаж крана стоит 800-900 евро. Ежемесячная аренда стоит еще 700-900 евро. Не забудьте об аренде электрического ящика. И так, за 3 месяца можно смело калькулировать минимум 3400 евро. Не всегда получается построить дом своими руками за 3 месяца, поэтому лишние пару тысяч евро нужно выделить на тот случай, если через 3 месяца строительство дома не будет завершено.

Рекомендую рассмотреть автокран как серьезную альтернативу стационарному крану. Я заказывал автокран для укладки монолитных железобетонных плит перекрытия своими руками, а также для поднятия палет с газобетонными блоками на плиты перекрытия, чтобы не поднимать блоки вручную. За всю стройку автокран может понадобиться 5-7 раз. Я всегда укладывался за 1,5-3 часа. Основное преимущество автокрана — его можно заказать в любое время. Платить за монтаж и демонтаж не нужно, часовая оплата.

Подробная карта Баварии

Путешествие по Баварии

Баварские Альпы - главная достопримечательность Баварии, славящаяся захватывающими дух пейзажами и историческими памятниками, — самый популярный в Германии туристический регион.

Карта Баварии

Карта Баварии Подробная карта Баварии