Немецкий рынок жилья частично уже перегрет

160В Германии продолжается бум недвижимости, разогреваемый крайне низкими кредитными ставками в еврозоне. Но это еще не мыльный пузырь, хотя в некоторых городах цены явно завышены.

На немецком рынке жилой недвижимости продолжается начавшийся около четырех лет назад бум, и в обозримом будущем он вряд ли пойдет на спад. Ведь Европейский центральный банк пока не собирается менять свою политику сверхдешевых денег, призванную поддержать страдающие от долгового кризиса страны еврозоны. Более того, ЕЦБ в очередной раз снизил и без того рекордно низкую базовую процентную ставку до беспрецедентных 0,15 процента. В Германии это вызвало дальнейшее удешевление ипотечных кредитов.

С тем, что в Германии проценты сейчас минимальные, согласны все. Но вот при оценке нынешней стоимости жилья мнения специалистов расходятся. Да и сам портал Baufi24 отмечает, что в таких городах, как Мюнхен, Гамбург или Франкфурт-на-Майне, квартиру или дом сегодня лучше арендовать, чем покупать: слишком уж бурным был там рост цен в последние годы.

Так, жителю Мюнхена сегодня необходимо выложить весь свой чистый доход за девять лет и семь месяцев, чтобы стать обладателем индивидуального дома, подсчитали эксперты портала. А вот среднестатистическому наемному работнику в Бремене для достижения такой же цели теоретически понадобилось бы менее 4 с половиной лет. Даже сегодня, если посетить любой магазин строительных материалов, вы можете увидеть, что цены значительно снизились из-за высокой конкуренции. Весьма характерно, что к городам с перегретым рынком недвижимости Baufi24 не причислил Берлин: считается, что в столице цены завышены лишь в отдельных районах.

«Действительно, наш анализ показывает, что недвижимость в некоторых районах крупных городов переоценена примерно на 20-25 процентов», — признала в интервью еженедельнику Die Zeit вице-президент Немецкого федерального банка Клаудия Бух (Claudia Buch). В то же время она подчеркнула, что ни о каком мыльном пузыре на рынке недвижимости Германии пока речь не идет.

«Не будем забывать, что до этого цены на недвижимость годами практически не менялись, а в некоторых регионах даже снижались», — отметила профессор Бух. По ее словам, «определенный рост цен» на немецкую недвижимость явно назрел, тем более что экономическое положение в Германии улучшилось, доходы населения выросли, а в агломерациях из-за притока иммигрантов вырос спрос на жилье.

Отличительная черта нынешнего бума недвижимости в Германии состоит в том, что он не сопровождается значительным ростом задолженности, подчеркнула Клаудия Бух: «Объемы ипотечных кредитов растут весьма умеренно». Это говорит о том, что население направляет на покупку квартир или домов свои денежные сбережения, которые при нынешнем уровне процентных ставок просто бессмысленно держать на банковских депозитах, и старается не залезать в слишком уж большие долги.

Поэтому возможное падение цен на недвижимость в отдельных сегментах рынка затронет разве что интересы конкретных домовладельцев, но не станет серьезной проблемой для банковского сектора Германии и уж тем более для всей экономики, заверила читателей еженедельника Die Zeit Клаудия Бух, отвечающая в бундесбанке за финансовую стабильность в стране.

Подробная карта Баварии

Путешествие по Баварии

Баварские Альпы - главная достопримечательность Баварии, славящаяся захватывающими дух пейзажами и историческими памятниками, — самый популярный в Германии туристический регион.

Карта Баварии

Карта Баварии Подробная карта Баварии