Квартиры в Германии принято снимать. Безусловно, есть среди немцев и такие, кто владеет своей собственной квартирой, а то и домом, или того пуще парой домов, и все же съем жилья — вопрос в Германии актуальный. И люди нередко делятся друг с другом подробностями съема, его стоимостью и т.д. В общем, аренда квартиры — одна из излюбленных тем наравне с обсуждением собственного здоровья и его проблем, автомобилей и еды.
Снять да и подыскать квартиру проще и надежнее через агентство или маклера. В связи с этим следует знать два основополагающих термина: Kaltmiete и Warmmiete.
Дело в том, что налаживать отношения с поставщиками электричества и света в большинстве случаев нужно самостоятельно. Таким образом, узнавая стоимость съема жилья вы узнаете Kaltmiete — ту сумму, которую должны платить непосредственно арендодателю. Warmmiete, в свою очередь, подразумевает Kaltmiete + оплату электричества и газа. Надо сказать, что ежемесячная сумма, которую вы будете переводить элекрокомпании, будет зависеть от предыдущего квартиросъемщика. То есть в течение года вы будете либо переплачивать, либо недоплачивать энергетикам, но в конечном итоге восторжествует справедливость. Дело в том, что ежемесячная сумма к оплате начисляется из расчета того расхода электричества и газа, которые происходили в прошлом году. Если до вас здесь жил человек скромный, то платить, возможно, придется 30-40 евро за всю радость, но когда в конце года будет произведен перерасчет, за то, что было истрачено поверх этой суммы придется заплатить. Возможна и ситуация с точностью до наоборот — если вы переплатили, то в конце года энергетическая компания вернет вам неистраченные деньги.
Также важно знать, ограничен ли расход воды в снимаемой квартире. Конечно, лучше, чтобы был неограничен. Если же есть лимит, то похожая история как со светом и газом, только доплачивать при годовом перерасчете нужно непосредственно арендодателю. В нашем первом контракте, к примеру, за воду полагалось из общей суммы арендной платы 60 евро, в конце года за “перелитое“ нужно было доплатить.
Ну ладно, все эти доплаты ждут вас лишь через год. А вот то, что придется выложить сразу наравне с оплатой первого месяца проживания, называется Kaution и Provision. Kaution — залог в размере, как правило, двух месячных плат, оставляемый арендодателю на все время аренды и возвращаемый им обратно, если вы ничего в квартире основательно не порушили и арендную плату ни за один месяц не зажали. Provision — плата маклеру или агентству за их услуги (порой рассчитывается как процент от общей суммы за весь срок аренды — соответственно, если скажете, что снимете квартиру на 3 месяца, заплатите меньше, чем если скажет,е что на год. Другое дело, что бывает еще и ограничение по минимальному сроку аренды — к примеру, от полугода и ни днем меньше). В дальнейшем же, чтобы заново не платить агентству, можно договориться с владельцем квартиры и напрямую.
Большинство квартир сдаются без мебели, в некоторых нет кухни. И если мебельный вопрос с помощью Икеи (коих в Германии немало) решить не так-то сложно, то отсутствие кухни — вопрос более проблемный. Впрочем, вмонтированная кухня в сдаваемых квартирах — тоже не редкость.
Оба раза снимая квартиру, находили мы ее достаточно быстро — через интернет, и после этого выходили на связь с агентством, ее представляющим. Можно и иначе, дать заявку агентству, и они будут подыскивать квартиру для вас. Но дело в том, что у немцев и русских несколько расходятся понятия о срочности. Немец будет готовиться к переезду за 3 месяца, а русскому может оказаться снять квартиру нужно уже завтра. Да, кстати, отказ от дальнейшей аренды или отказ от продления аренды прописывается в контракте, и на это стоит обратить внимание. Так, снимая квартиру на год, о продлении аренды мы должны были заявить за 3 месяца до окончания срока съема. Если хотите прервать контракт раньше, то нужно найти Nachmieter (следующего съемщика), который при этом еще и арендодателю понравиться должен. Если же такого не найдете — придется платить до конца срока, даже если с квартиры вы уже съехали.
Сдаются квартиры обычно с белыми стенами, и с такими же должны быть возвращены. На срок своего пребывания можно перекрасить их хоть в серо-буро-малиновый, но потом вернуть к исходному состоянию. То же и с гвоздями, в них вбиваемыми — к моменту выезда все проделанные вами в стенах дыры должны быть законопачены. Кроме того, из Kaution будет удержана сумма финальной уборки (60-80 евро).
Снять квартиру на севере будет стоить (если говорить о Warmmiete) от 300 евро в месяц, на юге от 500. Трудности могут возникнуть в университетских городках, где дешевая недвижимость оккупирована студентами, и подчас с началом семестра спрос превышает предложение. Кроме того, на юге однокомнатную квартиру готовы сдать лишь одному человеку, так что если вы вдвоем, начинайте поиск с двухкомнатной!
